2019年8月无锡商品房均价多少钱一平?

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  • 来源:房价问答网

无锡商品住宅均价超1.7万元

2019年7月15日从无锡市房屋交易管理中心获悉,6月无锡楼市延续今年以来的活跃态势,市区商品住宅成交6501套,成交均价突破1.7万元,创年内新高。

“本地改善型需求持续释放,助推6月成交量上扬。”无锡市房屋交易管理中心相关人士表示,6月90-120平方米住宅占比为46.95%,环比增加6.11个百分点。大面积、高单价、高品质的楼盘成为市场追逐热点,也拉动成交均价环比上涨4.34%。业内人士分析,随着下半年更多新盘入市,加上无锡现有约600万平方米的住宅库存,房源会比较充足,因此无锡下半年房价总体会比较平稳。

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影响房价的几个因素

1、人口因素


人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高?因为外来人口多,导致供不应求,只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口,截止到2015年北京常住人口已经高达2171.00万人,上海也已经达到2415.00万人,广州1404.35万人,深圳1190.84万人。

只看这几个城市人口数量,大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量:呼和浩特308万人、厦门392万人,由此看出。房价高和人数有直接关系的。

2、社会因素

北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源,政治、商业、学习、医疗、文娱,这些也是房价高的原因之一。

以中国211和985大学数量为例:北京211大学22所,985大学8所。其次是上海211大学11所,985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔,但缺少这些好资源,很少会选择去那里生活就业,致使房价并不会紧张。

3、区位因素

越火热的地段,价位越高。何为火热地段?附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢,价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地,这里的房价也要高出许多,因为他们可以卖出更高的价格,自然就可以承担更高的土地价格。

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